Hur stämpelskatt beräknas
Vid ett fastighetsköp beräknas stämpelskatten utifrån det högsta av två belopp: köpeskillingen (det pris köparen betalar för fastigheten) eller fastighetens taxeringsvärde från föregående år. Skattesatsen skiljer sig dockberoende på om köparen är en privatperson eller en juridisk person:
‍

• För privatpersoner uppgår stämpelskatten till 1,5 % av det högsta värdet.
  

• För juridiska personer, såsom aktiebolag och ekonomiska föreningar, är skatten betydligt högre och ligger på 4,25 % av det högsta av de två värdena.
  ‍

Utöver fastighetsköp tas stämpelskatt även ut vid uttag av inteckning i en fastighet, vilket sker exempelvis när fastighetsägaren behöver belåna sin fastighet och ansöker om pantbrev. I dessa fall är skattesatsen 2% av det belopp som intecknas, och denna avgift betalas till Lantmäteriet vid registreringen.

Undantag från stämpelskatt
Det finns vissa situationer där stämpelskatt inte tas ut. Vid arv eller gåva är överlåtelsen av fastigheten i regel skattefri, förutsatt att transaktionen uppfyller vissa villkor som vi inte går in närmare på i denna text. Om ersättning ges vid överlåtelsen kan dock skatten ändå bli aktuell.

Hur kan stämpelskatt undvikas?
För att minska skattebelastningen vid fastighetsförvärv används ofta en strategi där köparen istället förvärvar aktier i ett bolag som äger fastigheten till skillnad från att köpa fastigheten direkt. Eftersom aktieaffärer inte omfattas av stämpelskatt kan detta vara en mer skatteeffektiv lösning, särskilt vid större fastighetstransaktioner.

Stämpelskatten är en viktig aspekt att beakta vid fastighetsaffärer och kan innebära stora kostnader, särskilt för juridiska personer. Därför är det ofta en del av den ekonomiska planeringen vid större fastighetstransaktioner och är en del av anledningen till att fastighetsförvärv mellan bolag ofta sker genom förvärv av aktier som i sin tur äger fastigheten. Stämpelskatt är en skatt som betalas vid köp av fast egendom eller tomträtt samt vid uttag av inteckning i en fastighet. Skatten är en form av transaktionsavgift som tillämpas när äganderätten till en fastighet överförs genom köp och den syftar bland annat till att registrera och bekräfta ägarbytet i fastighetsregistret. Den är en viktig del av kostnadsbilden vid fastighetsförvärv och kan uppgå till betydande belopp, särskilt för juridiska personer.